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所谓返利包租，即房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。看似划算的购房买卖，却未能让魏女士等一众业主如意。魏女士回忆，按照约定，房屋本该在2017年12月31日正式交付，并于2018年底精装修完毕，然而不仅截至2018年11月底C区几无动工，更让魏女士担心的是，开发商在过去的三年里，一直未作网签；此外，项目当前施工现状及规划与开发商此前承诺也存在一定出入，开发商还于国庆前后告知业主须补交一定金额款项，并要以个人名义向银行申请借贷以交齐剩余房款，后续贷款偿还则由经营者贴补，同时还将对购房者原购房进行调房，如果不按要求操作便不能网签。

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